什么是离婚析产？
离婚析产是指离婚时，对财产进行分割，分割仅限于婚姻存续期间的共同财产，始于婚前个人财产不能用于分割。离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。目前规定，离婚析产是免交易税费的。
若拟析产的房屋正在按揭中，需要抵押权人即贷款银行的配合才能办理析产登记，或者将贷款结清。
婚姻存续期间内可以做析产吗？
最高法院的婚姻法司法解释三规定：婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割共同财产的，人民法院不予支持，但有下列重大理由且不损害债权人利益的除外：
1. 一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为的;
2. 一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用的。
办理离婚析产过户的手续：
1. 到公证处办理析产公证(费用约500-800元)(注：如有离婚判决书的话可免该步骤，无需办理公证)；
2. 到交易中心办理转绘(一般即日可出)；
3. 到房管局办理免征契税申请(约10个工作日)；
4. 办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费；
5. 取证(交证照印花税5元)；
6. 通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。
办理离婚析产所需材料：
房产证；
双方身份证明及复印件；
协议离婚的需提交离婚证及复印件、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；
法院判决离婚的需提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。
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