“我今天站在这里，你们的车有种从我身上压过去”！2022年12月12日，天长市某镇工业园区爆发了一起由房屋租赁引起的矛盾纠纷。合同出租方为天长市甲公司；承租方是南京市乙公司。因业务转移，乙公司想单方解除租赁合同且不想承担违约责任，于是在乙公司转移工厂物资时，甲公司法定代表人贾某在厂房大门前组织员工形成“人墙”阻隔货车出入。现场双方争吵不断，矛盾愈演愈烈。有围观群众向派出所报了警，了解事情原委后，派出所民警联系了该镇人民调解委员会（以下简称“调委会”），调委会在征得双方同意后着手调解本案。
矛盾双方目前形势已不可开交，任由情况发展很可能出现人身伤害的情况，调委会高度重视，邀请派出所民警一同处理此次纠纷。调解员和民警先劝散了在场人员，暂停搬运工作，然后请双方公司代表到该镇调解室组织座谈，详细了解案件的基本情况。通过座谈，调解员基本了解了双方的诉求。
乙公司与甲公司于2020年2月20日签订了租赁合同，租赁期限6年，于2026年2月19日合同履行期届满。2022年年底因公司整体业务规划方向变化，乙公司决定将厂房搬往江苏省盱眙县，希望提前解除租赁合同。乙公司实际租用厂房的时间2年10个月，现乙公司愿意承担3整年的租赁费用，但不愿承担违约赔偿费用，且认为这并不算损害了甲公司的利益。
贾某认为，甲公司与乙公司签订了长达6年的租赁合同，如今乙公司因管理层决策搬迁厂房就提前解除租赁合同，还不承担相应的违约责任，那签合同的就没有任何法律意义了。且临时解除合同，甲公司短时间很难重新找到新的承租人，那这期间厂房未出租的损失需要赔偿。乙公司实际租用的确不满三年，多给的两个月租金与甲公司因违约遭受的损失相比也差远了。贾某表示今天就是不允许乙公司搬出，没有个说法就走诉讼程序!
双方的情绪都十分激动，调解员立马进行安抚，分别进行劝说解释。解释对于矛盾纠纷的解决有决定性作用，是双方民意的反馈，也是法律宣传的有效途径。根据《民法典》第563条规定，“在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同”。因此，乙公司有解除权，也可以提前解除租赁合。但是根据《民法典》第577条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。权利与义务从来都是对等的，乙公司有权解除合同，却也要承担违约责任。同时《民法典》第584条还对违约损失赔偿额做出了法律规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益”。因此，即使乙公司只租用了厂房3年，但如单方解除合同，需要支付的不仅是3年厂房租金，还需要赔偿甲公司“可获得利益”损失。
面对这些法律条款，乙公司犯了难。“我们厂房确实要搬到盱眙啊，这也是公司高层做出的决定，当时签定合同确实想在天长长期承包，如今政策改变，谁也不想有这样一个结果”。对此情况，调解员向当事双方提供了两个解决问题的思路：
方案一：乙公司行使解除权，但是需要支付违约金和其他可获得利益损失费用，根据综合核算，乙公司需要赔偿420000元违约金。
方案一：根据《民法典》第716条：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人于出租人之间的租赁合同继续有效”。此方案无需乙公司行使解除权，甲公司的可得租金利益也没有损失，也不用贾某自己去寻找第三人承租。如果甲公司同意乙公司转租，不失为两全其美的解决方案。
经过调解员的耐心解释，双方再无争议，达成了合意。
最终甲公司和乙公司达成如下调解协议：
1.乙公司继续履行与甲公司于2020年2月20日签订的《租赁协议》。可以转租给第三方，直至协议期满。
2.乙公司如不继续履行2020年2月20日签订的《租赁协议》，提前解除租赁协议，则应当于2023年2月15日前，书面向甲公司提出，否则视为继续履行合同。乙公司因提前解除合同，其应赔偿甲公司违约金及相关损失合计420000元，此款于2023年4月15日前一次性付清。
3.甲公司保证乙公司在租赁期内正常经营，不得以任何借口阻挠乙公司的正常运营。
此次调解从双方共同利益出发，多思路方案解决，以疏治堵，以调防乱，全力实现矛盾纠纷不升级，就地解决不上交，为社会和谐稳定夯实基础。
于乙公司而言，支付3年租金是应有之义。经过甲公司同意可以转租，既不违反契约精神，也不损失自身利益，双方协商一致，矛盾得以解决。于甲公司而言，“可预见所得利益”损失赔偿也是应有之义，这是乙公司违约必赔费用，依法有权请求违约方乙公司承担违约责任。
“让矛盾化解在基层一线，充分发挥人民调解职能”。以法为据，以双方共同利益为出发点，从而更好定纷止争、化解矛盾，助力在法治的轨道上推进国家治理能力和治理体系现代化，构建社会主义和谐社会！
