目前，在城里，大家居住的大部分都是商品房，或者说是产权房。一般而言，产权房在出售的时候，会缴纳公共维修资金。有些地区的人称呼其为大修基金。其实是一回事，就是用这些钱来修缮，更新，改造公共区域。
一、为什么要有公共维修资金
这是基于社区的现实情况，如果没有这笔预缴的资金。如果遇到公共区域需要维修，那每次都跑到每家每户，不仅仅让其同意，而且让其掏钱。如果遇到一些不肯掏钱，或者不住在这个小区的（就是有多套房子），那究竟是修还是不修呢？
所以，基于现实，预缴一部分的钱，是可行的方案。
二、怎么用公共维修资金
正常流程是：
1、有人提出需要维修（一般是业主或业委会）。
2、物业查看，并做出维修方案，并且报价，业委会预审。
3、由业委会组织对应的业主对方案表决。
4、如果通过，就执行，并由业主或业委会监督执行情况，验收。
5、如果不通过，则修改方案或取消方案。
三、公共维修资金维修的对象
既然叫公共维修资金，那就是对应修公共部位。如果涉及业主家里的维修，那就自己另外掏钱修，不能让别人同意给你掏钱吧？
那公共部位还区分，全体小区共有和部分业主共有。例如道路，那就是全体小区共有的。但是楼栋的大门，电梯，这就是这个楼栋业主共有，不可能让其他楼栋的业主给你出钱吧？
四、什么是表决
表决也可以称为征询，就是针对维修方案，由每一户业主提出：同意、反对、弃权。根据《民法典》的要求，需要2/3业主参与，1/2业主同意。简单说，也就是最少是2/3 x 1/2 = 1/3 业主同意就可以修了。
但是，这是基于有些业主不一定找得到的。业主表决的权利应该得到维护，原则上，应该是征询全部业主的意见，可能有些业主不住在小区，不一定容易找到。但是，作为业委会，有必要努力达到100%征询。同时，小区的业主也应该配合业委会，物业，做到及时反馈。
以上是道理上应该做的事情，但是落实到具体案例，很多都走样了。这些就以后再说。
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