近期可能会有一些无良的地产营销团队用9月1日开始要实行新契税的理由，逼客户尽快买房下单等现象的出现，为此，我来解读一下这个2021年9月1日开始正式执行的《契税法》。
1、契税法不是新出的政策，9月1日实际上是新契税法正式实施生效的日期。在2020年8月11日，由第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过了《中华人民共和国契税法》立法程序，该会议决定新契税法在2021年9月1日起开始执行。
2、目前市场上的主要误解在于——《中华人民共和国契税法》第三条规定，“契税税率为百分之三至百分之五。”因此，很多人认为契税税率将会上涨，原有的契税优惠税率将取消的结论。而实际上新契税法只是原有的契税暂行条例的升级，原契税暂行条例也同样规定“契税税率为百分之三至百分之五。”这一点并未改变。
3、真正影响我们房地产交易环节的契税税率主要取决于该文件——《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)这个文件，而这个文件至今依然有效。财税部门并未出台专门的文件取消该项优惠政策，所以目前交易环节我们依旧可以享受1%、1.5%、2%等原有的契税优惠税率。
小结：9月1日实施的《契税法》目前并不影响房地产交易环节的契税税率 。
备注：虽然9月1日执行的《契税法》目前并不影响买房契税，但未来关于《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)还能执行多久，尚未有明确的消息资讯。
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