幸福里百科词条:回迁房是不是可以直接更名,这个要分情况来看,回迁房也分为两种,一种是有房产证的回迁房,一种是没有房产证只有拆迁协议的回迁房:第一种情况是完全可以做二手买卖或租赁交易的。第二种情况是不能在房地产交易所做回迁房过户,公证过户和改名的。
本文知识点:
1、所有回迁房都能改名吗?
2、回迁房改名流程有哪些?
回迁房实际上是因为拆迁才产生的,是开发商给回迁户的房子,价格比普通的商品房便宜,所以回迁房在二手房市场上很吃香,不少人会选择购买回迁房。那么,回迁房可以直接更名吗?回迁房更名过户流程是什么?
一、所有回迁房都能改名吗?
回迁房是不是可以直接更名,这个要分情况来看,回迁房也分为两种,一种是有房产证的回迁房,一种是没有房产证只有拆迁协议的回迁房:
1、没有房产证只有拆迁协议的回迁房。
没有房产证只有拆迁协议的回迁房是不能进行公证过户的,当然也就不能更名了,没有房产证的回迁房是得不到房管局的认可的。虽然回迁房业主有拆迁协议在手,但是协议仅仅只是业主和开发商之间的私人协议,是得不到房管局认可,不能更名过户的。
2、有房产证的回迁房。
有房产证的回迁房,是可以直接更名过户的。有房产证的回迁房是被房管局认可,并受其监督的,和普通商品房一样,可以在市场上正常交易过户,都可以完成更名。
二、回迁房改名流程有哪些?
1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚的话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
注:以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。
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