前言：任何合同、协议的签订都需要当事人深思熟虑，不可以随便赖皮！否则构成违约，需要自行承担法律责任。一般情况下，买房签订了认购书，在认购书的条款也很清晰的情况下，可以认为是一份买卖合同。但是认购书和房屋买卖合同在一手楼买卖中有所不同。
一、什么是定金？
定金是指合同的当事人为了确保合同的履行，依据法律的规定或者双方当事人的约定，由一方当事人按照合同标的额的一定比例，预先给付对方当事人的金钱。根据我国《合同法》的规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
二、买房签了房屋认购书是否能够退定金？
根据目前的法律规定，房屋认购书中所约定的购房定金是受法律保护的。如果是购房者的原因不能签订购房合同的，那么开发商就无需退还定金。虽然购房者在签订了房屋认购书后并不是必须得买房，但是如果不买房，那么购房定金也不会退还。
认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之关系，二者合同内容、权利义务、违约责任形式等都存在较大区别，但认购书具备一定条件可以认定为买卖合同，当事人义务将产生质的变化，由双方履行磋商义务变更为出卖人交付房屋、买受人支付价款。
签订认购书并不是房地产交易过程当中的必经程序，属双方自愿行为！生活中大多数人在购房时基本上都会先签认购书，交购房定金，但这会使购房者在签订正式合同时处于被动地位，有些要求会遭到开发商拒绝。而实际上，如果非要和开发商签订认购书不可，也应该在签认购书时在认购书上写上以下字样：“如果双方在签订正式合同时，就合同的具体条款达不成一致意见，不能签署正式合同，卖方应无条件立即退还定金。
三、购房者什么情况下可以退定金？
1.签订认购书时有增加退定金的补充协议；
2.定金的退还是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退。但必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录或是双方谈话的录音来证明；
3.对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。
四、退定金的方法和途径有哪些？
1.与出卖人协商解决。
2.找村(社区)调委会出面调处解决。
3.拨打12315举报。
4.向法院起诉。
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