房子作为硬通货,一直以来都是品质生活的象征,大家也愿意花掉大半辈子心血去买到一套好房子。但是面对林林总总的广告、销售人员,新手很难选到一套自己满意的好房子,很多时候都是在不知不觉中被带到了售楼部,然后不知不觉的签了合同,冷静下来后才发现自己被逼定了。
那么作为新手我们究竟该如何才能买到自己满意的好房子呢,下面我们具体聊一聊:
资金准备:买房之前我们要做好充足的资金准备,首先要对自己要买的房子总价有一个大概的预估,按照30%首付比例(根据个人情况可以调高首付比例,30%一般为最低标准)将现金存入购房人的银行卡。如果不是全款买房,除准备首付外,还要大概测算下每个月的预计还款金额(百度就可以进行关键词搜索检索测算公式)。贷款一般分为3种:公积金贷款、商业贷款、组合贷款(公积金和商贷组合),在首付允许的情况下优先选择公积金贷款,公积金贷款利率较低,每年能省很多贷款利息;如果首付比例较低,还可以选择组合贷,先把公积金贷款额度用满,然后再使用商业贷款;最后选择商业贷款,商业贷款利率相对较高。
确定买房主体:确定购房主体一是为了确定贷款人,二是为了后期手续办理方便;如果是年轻人买房,且已满18周岁,有还款能力的,建议以本人姓名作为购房主体,不要添加父母的名字,这样不仅方便办理手续,而且在后期的交易、使用上也会省很多精力,如果买房本人收入无法满足月供要求,父母可以作为共同担保人。当然这里可能会涉及到未婚男女朋友买房是否加对方名字的问题,真诚地建议如果结婚证还没有领取,最好不要2人同时出现在首套房上,这里说说原因:①首套房资格十分宝贵,不仅首付低,利率也低,结婚前如果有多余的资金,还可以以对方的名字再购买一套;②如果2人没有走到婚姻,后期的减名、交割也是非常麻烦的事情。当然也不要因为这个事情影响到双方的感情,以上两点都是从最理性的角度出发的,还要结合自己的实际情况。
确定买房区域:看房是个大工程,一般城市都会有3-10个区不等,如果每个区都去看,可能半年都看不完,所以买房前一定要确定自己的购房区域。这一条其实比较简单,优先选离自己工作地近的,但是往往离工作地近的,房价都比较高,不得不去其他区域购买。这种情况下集合资金情况,跟着政府的脚步买吧,一定是跟着政府的实际规划和规划在逐渐兑现的,不要轻易相信开发商或者媒体包装出来的新城。
确定买二手房还是新房:第一套房不一定就是新房,现在新房基本都是期房,最大的风险就是不确定性,交房时间、现房是否和规划的一致、是否会烂尾一堆的问题;二手房呢就会避免这些问题,优缺点都一目了然;所以不一定热衷新房,合适的二手房也是不错的选择。
线上看房,心中有数:看房前先在家通过安居客、房天下、贝壳等这些APP自己线上了解,新房、二手房各选定3-5个目标小区针对性看,提前做足功课,做到心中有数,这样看房过程中不仅能形成对比,还能够节省时间。不会像无头的苍蝇一样,到处乱看,看了很久都没有结果,还容易被忽悠。
买二手房注意点:二手房注意点相对少一点,因为房子我们是可以看到的,小区的绿化、卫生、物业管理都是一目了然,这里需要重点关注的几个点:是否有抵押,是否被查封,共有产权人,产权是否清楚、合法等,所以买二手房最好通过靠谱的中介把以上问题搞清楚。
买新房注意点:新房的注意点就会多一些,除了我们关注的地段、配套、交通、学区、物业、园林、户型之外,要重点关注这几点:五证一书是否齐全;项目及楼栋的不利因素;开发商品牌,关系到后面是否能够顺利交房;房屋的性质,住宅、商住还是办公;交房时间,关系到我们啥时候能够拿到房子;合同条款,尤其是精装修的房屋,要看清样板间,保留好证据,协议条款里有很多我们不在意的点在交房的时候才会暴露出来,所以大家一定要谨慎。
注意的细节点还有很多,我列举的只是新手买房要做的一些准备和容易被忽略的点,最后还要和大家强调三句:买房听自己的,七姑娘八大姨不会给你出钱;合适的才是最好的,买房是为了居住,所以要能解决自己的实际问题;市面上的媒体、中介、专家大部分和开发商都是有利益关系的,所以他们的推介一定要选择性的听。
希望能给大家买房带来帮助,如果有什么不明白的都可以评论留言或者私信我哦。
文/来源:八斗Ge
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