日前,“郑州直系亲属间房产过户自行定价,均按合同中约定的成交价缴税”的消息引发热议,此则消息也引起了济南市民广泛关注。记者今日在采访中了解到,济南目前无此规定,但直系亲属间买卖房产,纳税价格可以在税务部门核定价格的基础上下降千元。
郑州可以自行定价了
消息称,1月5日,郑州住房保障和房地产管理部门、地税部门联合发布房产过户新政:凡直系亲属间过户房产的,不再由税务部门评估定价,均按合同中约定的成交价缴税,但成交价不能低于500元。这样一来,过去直系亲属之间交易过户要缴的数千元甚至数万元税费,如今只需数十元。
“这个政策好啊,直系亲属过户房产可以把价格定到几百元,这样基本就不用缴税了。”9日,在济南市房产交易大厅,正在进行房产交易的市民贾先生说。贾先生认为,直系亲属间房产过户,本来就是房子在自己家庭内部转手,自行定价是合理的,要是跟普通买卖一样按市场价计税,也不合理。
以一套总价80万的房子计算,如果按照正常价格计税,光契税就2.4万,如果自行定价至500元,然后按照这个价格计税,那么契税就变成了15元。
济南定价需经评估
记者市房产交易大厅相关负责人告诉记者,目前济南市直系亲属间转让房产主要有两种形式,所缴的税也有所不同,具体情况要问地税部门。
据了解,这两种情况包括买卖和赠与,“对于买卖来说,交易和签约的价格实际上也是双方商量后定的,某种程度上是‘自主定价’。”该负责人介绍,只不过在双方定价后,到税务部门缴税时,税务部门还要进行评估和核定,如果明显低于市场价,可能会予以重新评估核定,以确定计税价格。
中介从业人士赵先生告诉记者,某种程度上,不同于新房的是,大部分二手房交易价格都是双方参照市场价格“自主确定”的,只不过到了计税环节税务部门会对价格进行审定,如果低了,计税价格要上调。
那么,税务部门给出的计税价格是如何确定的呢?记者了解到,济南综合各个小区的市场挂牌价格、周边新房的价格以及此前评估公司提交的同类价格等因素,确定相应区域二手房交易的基准价格,在此基础上确定的计税价格和市场价格比较接近。对申报价格明显偏低且无正当理由的,依照相关规定核定纳税人的计税价格。
直系亲属交易略有优惠
“直系亲属间买卖房产,所交的税种都是和其他交易一样的。”济南市住房交易办税服务厅的工作人员介绍说,对于直系亲属间的赠与,所交的税主要就是契税,征收的比例为3%。而以买卖形式进行直系亲属间房产过户,主要的税收有个税、契税和营业税。其中如果房子面积不超过144平方米,房产证过五年,可以免征营业税,卖方所出售的是家庭唯一一套住房,可以免征个税。如果房子是买方所买的第一套房子,根据面积不同,契税会有相应优惠。
那么,直系亲属间买卖房产,计税价格上是否会有特殊政策呢?“直系亲属间买卖房子,计税价格在核定价格的基础上下降千元。”工作人员介绍说。
举例说,同样买卖一套位于洪家楼附近的,如果非直系亲属间购买,是按照10000元/平方米计税。而如果是直系亲属,那么计税价格是9000元/平方米。
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