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房贷30年改20年需要违约金吗(房贷缩短年限怎么操作?房贷提前还款的几种方法是什么?)

按揭贷款在办理的时候,人们就会和银行约定好还款年限和月供,人们只要按时还款就可以了。但是还款年限拉的越长,所产生的利息就越多,尤其在现在这种经济下行的情况下,人们显然不愿意在多付出这么多利息,那么房贷缩短年限怎么操作?房贷提前还款的几种方法是什么?


一、房贷缩短年限怎么操作

所谓的房贷缩短年限就是提前还款的方法之一:剩余的贷款月供不变,将还款期限缩短。

剩余的贷款月供不变,将还款期限缩短就是是说用户提前偿还房贷剩余本金之后,用户选择每个月的月供金额保持不变,缩短贷款的年限。这样选择的话,可以让用户将偿清房贷的时间提前。比如用户每个月的月供为5000人民币,剩余贷款年限为10年,在用户提前还款之后,后续每个月的月供还是5000人民币,但是剩余贷款年限就会缩短为8年。

单纯从节省利息角度看,缩短贷款期限无疑是非常划算的,因为提前还款时选择缩短贷款期限,就等于加快了房贷的还款周期,这样的结果自然是能够更早还清贷款的,且节省的利息也比较多。


二、房贷提前还款的几种方法是什么

1、一次性全部还完

有足够的资金可以选择将房贷一次性全部还完,这样可以省下以后所有的房贷利息支出,不过这样做一般银行会收取较高的违约金,这一点购房者要有心理准备。

2、缩短贷款期限

就是上述介绍的方法,这样也能起到减少贷款利息支出的目的,而且能为客户节省比较多的利息支出。

3、减少贷款月还款额

选择提前偿还部分贷款,然后保持还款期限不变,减少月还款额,这样可以很明显的减少当前的债务压力。不过这种方案相较于缩短贷款期限来说,能够减少的房贷利息并没有那么多。

4、同时减少还款额与期限

这种方法可以在减少当前债务压力的时候,尽量减少更多的利息支出,不过这种方法需要与银行进行协商,有些银行可能不允许这种方案。

5、增加月还款额缩短还款期限

因为增加了月还款额,这也属于提前还贷的一种方式,不过这相当于重新与银行签订房贷合同,所以银行会重新对客户的资质进行审核,并且因为操作起来比较麻烦。目前也只有部分银行支持这种还款方案,客户需要提前联系银行进行确认。

综上所述,想要办理房贷缩短年限提前还款需要先和银行预约,银行在看客户还款时间而定,说不定购房者还需要支付一笔违约金。以上就是“房贷缩短年限怎么操作?房贷提前还款的几种方法是什么?”全部内容。


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