很早之前在头条发了一个关于房屋租赁纠纷的视频,目的是让大家面对一些小的租赁合同纠纷,不用请律师,也完全可以自己搞定,所以视频实用性比较高,相对的趣味性就很低,本来以为没什么人看,结果事实证明,确实没什么人看!!!
但是在发布之后的很长一段时间里,老是收到一些朋友的私信来咨询房屋租赁合同纠纷,其实很多问题我在视频中已经讲过,但是可能由于视频这种形式不方便大家在遇到问题的时候查找,所以趁着这会儿有时间,干脆写出来,方便有问题的朋友自己翻看,本文绝对不是一篇学术型的文章,针对的就是完全没有诉讼经验和基础的人士,所以用词非常口语,行文也没有特别的体例编排,大家见笑了。
先说,什么样的情况可以告!这个问题说起来比较长,为了让大家好理解,我说的简单、概括一些,不是很严谨,但是你完全可以这么去理解,就是合同中没有约定,对方突然提出的要求,都可以不用理会,但是对方依据合同中没有约定的要求,强行让你搬走,或者强行搬走的,都可以起诉;或者没有理由的强行搬走不支付租金、违约金的,没有理由强行要求你搬走,不退还押金、未住的租金、违约金的,都可以告。如果你还是不理解,那你干脆就理解为,只要你不服都可以告!因为诉权是每个人都有的,和你有没有道理,告得赢告不赢都没有关系,你永远拥有你的诉权。而且如果你看了本文,自己去整理材料,也几乎没有什么成本,不过,你也得衡量时间精力。
然后再来讲讲具体怎么告你得准备好两样东西:起诉状和证据材料。
先来讲起诉状怎么写,你先去网络找一份起诉状的范本,上面基本格式是有的。
原告、被告的姓名住址之类的基本信息你按实填写。签合同时没有留对方身份证的,可以提供姓名等其他基本信息,然后申请法院调查,至于连姓名都不知道的,你说你在干嘛?租人家房子或者租给人家房子,你连基本信息都不知道,你就别诉了!
诉讼请求部分写明你想让对方怎么样,一般情况下:
第一条,请求解除合同。(前提是合同租期还没有到的情况下)。如果你是租客你不想搬走,你可以改成要求继续履行。
第二条,归还押金以及你已经支付了但是还没有住完的房租。你要是房东告租客,就是改成支付未付的租金,虽然一般情况下不太会有,但是如果有的话当然要写。
第三条,支付违约金,违约金的数额。合同有写的按合同上的,合同上没写的一般为一个月房租或者你所交的押金金额。
第四条,要求对方支付诉讼费。
事实与理由部分就像小学时候写作文一样,把起因经过结果写清楚,你什么时候签的合同,合同咋写的,后来发生了啥,对方是怎么没道理的,你是怎么有道理的,你要还是不会,你就把和对方争吵时候那些话往写(当然脏话不能写),你不是专业律师,法官不会对你苛求什么,能把事情写清楚让法官看懂就行了,我讲的当然是简单的租赁房屋纠纷,如果你遇见的是很复杂的标的很大的租赁之类的,建议你私信或者留言另外咨询。
有了起诉状你就得准备证据材料了,必备的证据材料是你的身份证复印件,对方的身份证复印件(只有照片的把照片打印出来也行,都没有就申请法院调查,前面说过了),租赁合同,付房租的银行、支付宝、微信流水。如果你不小心遗失或者根本没签过租赁合同,而对方又耍赖不肯出示合同就比较麻烦,我在这里简单讲一下不明白的再私下问我,这种情况如果你是租客起诉房东,你就先拿转账记录起诉借贷关系要求他还钱,这时他肯定会在法庭上说是租赁关系,然后你再回过头来告他租赁(老律师深度教学)。除此之外为了证明对方不讲道理,你还可以把对方和你争吵的聊天记录截图打印出来。
准备好了起诉状和证据材料之后,到房屋所在地的法院,把上述两份材料交给立案庭的法官,然后你就回家该干嘛干嘛去,法院会通知你开庭时间和地点的。准时到庭之后,就把一切交给法官,法官问什么你就如实回答什么,法官没问你,你就不要说话。现在的基层法官都很有水平,对这类型案件也十分熟悉,基本一讲就都懂了,不会偏袒任何一方。不要在法庭上张牙舞爪的,不要随便打断对方说话,不要争吵,请记得随时保持风度。当然最重要的是记得给我点关注。
其实也没有很难对不对?大家好好弄吧!真要是有啥不懂的,你就走一步看一步,到了适当的时候,法院都会告诉你该怎么做的,现在的法院简直便民到家了!
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