（文章原标题：北京不动产登记新规明年实施：继承不再强制公证）
不动产登记又称为不动产物权登记，是权利人、利害关系人申请国家确定的职能部门将有关申请人的不动产物权的事项记载于不动产登记簿的行为。记者7日从北京市规划国土委获悉，《北京市不动产登记工作规范（试行）》近日正式印发，将于明年1月1日起正式实施。该规范是规范北京市不动产登记人员的登记行为、维护交易安全、保护权利人合法权益的重要规范性文件。该规范除了推出多项便民措施，还赋予继承（受遗赠）不动产登记申请人公证选择权。中金网12月8日
北京市于2015年11月9日实现全市不动产统一登记，是全国首个在省域范围内实现不动产统一登记全覆盖的省级单位。
北京市规划国土委相关负责人表示，该规范的出台是规范全市不动产登记行为、维护交易安全、保护权利人合法权益的重要保障。该规范主要对登记权利种类、职责分工、基本原则及各环节办理业务的一般性标准等内容进行了规定，既是不动产登记人员开展不动产登记工作的“操作规范”，也保障了普通市民的交易安全。
该规范的一项重要规定是公证不再是继承（受遗赠）不动产登记的前置条件，公证成为办理继承（受遗赠）申请人的可选项，由其自行选择是否公证。
对此，北京市规划国土委相关负责人表示，按照这一规定，不动产登记申请人在继承或受遗赠不动产时有权选择公证或直接申请按有关程序进行核验和登记，继承（受遗赠）公证将不再是一项必要措施。但不要求必须公证并不等于不进行相应的审查核验，北京市规划国土委专门出台了规范实施的配套文件——《北京市继承（受遗赠）不动产登记工作程序（试行）》，对选择不公证办理继承（受遗赠）不动产登记的政策、办理流程、申请所需材料等进行统一规范。
据了解，规范实施后，与以往登记工作规范比较，压缩了办理时限，统一了办理标准，便于权利人办理登记业务。该规范新确定和规范了遗失声明不需登报；境内自然人办理业务可现场委托等便民措施。
不动产登记的模式有哪些
近、现代各国的不动产登记制度，大致可归纳为三种模式：契据登记制度、权利登记制度和托伦斯登记制度。下面分别予以考察。
（一）契据登记制度
契据登记制度，也称形式主义登记，是指不动产物权的变动，经当事人订立契约即发生效力，但非经登记，不得对抗第三人。
契据登记制度具有以下法律特征：
（1）登记为物权变动的对抗要件。
（2）登记与否不予强制。
（3）登记实行形式审查主义。
（4）登记无公信力。
（5）登记簿采人的编成主义。
（6）登记不动产物权变动状态，即不仅登记不动产物登记物权变动事项统一。
（二）权利登记制度
权利登记制度，又称实质主义登记，是指不动产物权依法律行为的设立、转移、变更和废止等事项非经登记不得生效的立法体制。权利登记制度为德国民法首创，并为瑞士、奥地利、匈牙利等国以及中国台湾地区所采用。
权利登记制度具有以下法律特征：
（1）登记为物权变动的生效要件。
（2）登记采实质审查主义。
（3）登记具有公信力。
（4）登记采用强制主义。
（5）登记簿采物的编成主义。
（6）登记以不动产权利的静态为主。
（三）托伦斯登记制度
托伦斯登记制度，又称权利交付主义登记，是指经实质审查后用登记机关发放的权利证书确认产权以便利不动产物权转移的登记制度。
托伦斯登记制度具有如下法律特征：
（1）登记不实行全面的强制主义。
（4）交付权利证书。
（5）登记土地上的权利负担。
（6）设置赔偿基金。
（四）三种登记模式的评析
上述三种不动产登记模式各具特色。无论是权利登记制、契据登记制还是托伦斯登记制，均与其本国的政治、经济、文化、历史传统等因素紧密结合，并通过各自的内部调整，基本上达到自我体系的完善。如果脱离一国的具体国情，将很难判断孰优孰劣。
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